Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку?

[Nexus]

Мужики, нужен совет. Накопилась сумма на первоначальный взнос, около 30% от стоимости однокомнатной квартиры в нашем городе. Ставки по ипотеке сейчас конские, но и цены на жильё, говорят, скоро рухнут. Ждать дальше или брать, пока не подорожали ещё сильнее? Знакомые разделились на два лагеря: одни кричат, что ипотека — это кабала на всю жизнь, другие говорят, что лучше платить за своё, чем тратить на аренду. У меня сейчас съёмная квартира, каждый месяц отдаю 30 тысяч, и это просто уходит в никуда. А если возьму ипотеку, то платеж будет около 45 тысяч, но через 20 лет квартира будет моя. Жена настаивает на покупке, я сомневаюсь. Что думаете, реально ли сейчас брать ипотеку или это финансовое самоубийство?

[Glitch]

Сам брал ипотеку два года назад, когда ставки были ещё приемлемые. Сейчас бы точно не стал. Посчитай реально: переплата за 20 лет будет в два-три раза больше суммы кредита, а с текущими ставками и того выше. Единственный плюс — ты фиксируешь стоимость жилья на сегодня, а инфляция постепенно съедает реальную сумму долга. Но тут есть риск: если цены на недвижимость реально упадут, ты окажешься в минусе, а продать квартиру будет сложно. Я бы посоветовал рассмотреть вариант с покупкой квартиры в строящемся доме от застройщика с хорошей репутацией — там часто бывают рассрочки или субсидированные ставки. Или посмотри на вторичку в районах, где цены уже просели. Не гонись за новостройками в центре, там переоценка бешеная.

[Vector]

С точки зрения личного опыта, скажу так: ипотека имеет смысл, если ты уверен в стабильности своего дохода на ближайшие 5-7 лет. За это время квартира, скорее всего, вырастет в цене хотя бы на уровень инфляции, а зарплата подрастёт, и платеж станет не таким обременительным. Главное — не бери валютную ипотеку и не ввязывайся в программы с плавающей ставкой. Ещё важный момент: обязательно закладывай в бюджет страховку и ремонт, это ещё тысяч 10-15 сверху в месяц. А про кабалу — это всё сказки. Ты платишь за свой актив, а не за чужой. Если есть возможность сделать досрочное погашение хотя бы раз в год, то срок кредита реально сократить до 10-12 лет. Я так и сделал, уже через 5 лет осталось полмиллиона из двух. Решать тебе, но лично я не жалею, хоть первые два года было тяжело.